UNE SOLUTION PATRIMONIALE
Prêt viager hypothécaire
Mobilisez une partie de la valeur de votre bien immobilier, sans le vendre.
Un patrimoine n'a pas seulement de la valeur. Il peut aussi offrir davantage de liberté.
Le prêt viager hypothécaire permet aux propriétaires de 60 ans et plus de disposer d'un capital tout en restant chez eux.
Avant toute recommandation, nous prenons le temps de comprendre votre situation, votre patrimoine et vos objectifs.
✓ Vous conservez la propriété de votre bien.
✓ Une recommandation adaptée à votre situation patrimoniale.
✓ Des échanges strictement confidentiels.
Premier échange confidentiel • Sans engagement
Chaque patrimoine est différent.
Les besoins le sont tout autant.
Les raisons de mobiliser une partie de la valeur de son patrimoine sont nombreuses.
Chaque situation mérite une analyse personnalisée.
Compléter ses revenus
Financer un projet
Aider ses proches
Faire face à un besoin exceptionnel
Un fonctionnement simple.
Une décision qui mérite réflexion.
01
Vous nous présentez
votre situation.
02
Nous étudions les financements adaptés.
03
Nous vous expliquons les solutions envisagées.
04
Vous décidez
en toute liberté.
Notre rôle n'est pas de vendre un produit.
Notre rôle est de vous aider à comprendre si cette solution est réellement adaptée à votre situation.
Notre engagement :
Comprendre avant de proposer.
Chaque patrimoine possède ses propres contraintes, ses objectifs et son histoire.
Avant d'envisager une solution de financement, nous prenons le temps d'analyser votre situation.
✓ Un interlocuteur unique
✓ Une approche personnalisée
✓ Une parfaite confidentialité
✓ Un accompagnement à chaque étape
Votre premier échange
Un premier échange permet de faire le point sur votre situation et de déterminer si le prêt viager hypothécaire répond à vos besoins.
Vous pourrez notamment :
✓ Présenter votre situation
✓ Comprendre le fonctionnement du prêt viager hypothécaire
✓ Obtenir un premier avis sur votre projet
✓ Poser librement toutes vos questions.
Premier échange confidentiel • Sans engagement
Q uelques questions fréquentes
Le prêt viager hypothécaire est-il adapté à ma situation ?
Cette solution s'adresse généralement aux propriétaires de 60 ans et plus, disposant d'un bien immobilier de valeur.
Votre âge, la valeur de votre patrimoine et vos objectifs de financement sont des facteurs importants.
C'est exactement ce que nous analyserons ensemble lors de votre premier échange.
Vais-je rester propriétaire de mon bien ?
Oui. Vous restez pleinement propriétaire de votre bien immobilier. Le prêt viager hypothécaire prend la forme d'une garantie hypothécaire : votre droit de propriété n'est pas affecté.Vous continuez à habiter votre logement librement, et vous pouvez le vendre si vous le souhaitez
— le prêt est alors remboursé à cette occasion. Certaines décisions, comme la mise en location, nécessitent l'accord préalable de l'établissement prêteur. Nous vous en expliquons les modalités lors de notre échange.
Devrai-je rembourser des mensualités ?
Non. Le prêt viager hypothécaire ne prévoit aucune mensualité de remboursement pendant toute la durée du prêt.
Vous percevez les fonds en une seule fois et conservez la pleine jouissance de votre bien.
Des frais liés à la mise en place du financement (expertise, garanties, frais de dossier ou de courtage) sont à prévoir lors de l'opération.
Les intérêts s'accumulent au fil du temps et le remboursement intervient lors de la vente du bien ou dans le cadre de la succession.
Le solde éventuel restant après remboursement du prêt revient naturellement à vos héritiers.
Que se passe-t-il pour mes héritiers ?
À la succession, vos héritiers disposent de six mois et ont le choix : rembourser le prêt et conserver le bien, ou le vendre pour solder l'emprunt. Si le prix de vente dépasse le montant dû, la différence leur revient. La loi encadre strictement ce point : la dette ne peut jamais excéder la valeur du bien. Si elle s'avérait supérieure, la différence resterait à la charge de l'établissement prêteur.
Je possède un bien d'une valeur de 600 000 €. Quel montant puis-je obtenir ?
Le montant mobilisable représente généralement entre 20 % et 60 % de la valeur du bien — soit, dans votre exemple, de 120 000 € à 360 000 €. Votre âge est le critère déterminant : plus vous êtes âgé, plus la part mobilisable est importante.
Les frais liés à l'opération (dossier, courtage, expertise, garanties) sont déduits du capital versé : le montant perçu est donc inférieur au montant du prêt.
Comment est déterminée la valeur de mon bien ?
La valeur de votre bien immobilier est un élément clé pour déterminer le montant disponible. Lors de votre premier échange, nous analyserons ensemble votre propriété et son contexte. Par la suite, nos partenaires financiers procèderont à une expertise officielle pour valider la valeur et calculer le montant du prêt adapté à votre situation. Cette expertise est une étape indispensable et gratuite dans le processus.
Puis-je utiliser les fonds librement ?
Oui. Les fonds obtenus peuvent être utilisés pour la plupart de vos projets : compléter vos revenus, financer des travaux, aider un proche, etc. Nous discuterons de votre projet lors de l'échange initial.
Quelle différence entre un viager classique et un prêt viager hypothécaire ?
Ces deux solutions sont souvent confondues, alors qu'elles répondent à des logiques très différentes.
Avec un viager classique, vous vendez votre bien à un acquéreur. Vous percevez généralement un capital initial (le bouquet), puis une rente viagère. En contrepartie, vous n'êtes plus propriétaire du bien et ne pouvez plus le vendre ou le transmettre à vos héritiers.
Avec un prêt viager hypothécaire, la situation est différente. Vous restez pleinement propriétaire de votre logement.
Vous obtenez un capital garanti par votre bien immobilier, versé en une seule fois, sans mensualité à rembourser.
Vous continuez à vivre dans votre logement, et vous pouvez le vendre si vous le souhaitez.
Le remboursement du prêt intervient ultérieurement, généralement lors de la vente du bien ou dans le cadre de la succession.
Si la valeur du bien est supérieure au montant restant dû, vos héritiers perçoivent naturellement la différence.
En résumé : avec un viager classique, vous vendez votre bien. Avec un prêt viager hypothécaire, vous mobilisez une partie de sa valeur tout en conservant votre patrimoine et votre liberté.
À quoi sert le premier échange ?
Le premier échange permet de faire le point sur votre situation patrimoniale, vos objectifs et vos besoins.
C'est un moment d'écoute et d'analyse, sans engagement de votre part. Il nous permet de déterminer si cette solution est adaptée à votre profil et de répondre à toutes vos questions.
Combien de temps dure le premier échange ?
Environ vingt minutes. C'est un échange concis mais suffisant pour comprendre votre situation et vous expliquer le fonctionnement du prêt viager hypothécaire.
Votre patrimoine peut vous offrir
davantage de liberté.
Un premier échange suffit pour faire le point sur votre situation. Sans engagement.
